Das Modell: Sie stellen das Dach, Solgate den Rest
Bei der Dachverpachtung errichtet und betreibt Solgate eine Photovoltaikanlage auf Ihrem Gebäude - auf eigene Rechnung und eigenes Risiko. Sie erhalten dafür eine Pacht: entweder als jährliche Zahlung über die Vertragslaufzeit oder als Einmalpacht im Voraus, wenn Sie das Kapital etwa für eine betriebliche Investition nutzen möchten.
Gerade in unseren Fokusregionen Sachsen, Brandenburg, Thüringen und Sachsen-Anhalt liegen enorme Hallendach-Potenziale brach. Ob Industriehalle, Logistikgebäude oder Agrarbetrieb: Wirtschaftlich interessant wird es ab etwa 1.000 Quadratmetern nutzbarer Fläche - nach oben gibt es keine Grenze.
Als Anhaltspunkt für die Einmalpacht gelten je nach Größe, Lage, Netzanschluss und Dachzustand etwa 20 bis 40 Euro je Quadratmeter für rund 20 Jahre Laufzeit. Die belastbare Zahl ergibt sich aus der kostenfreien Flächenprüfung.
Was Sie als Eigentümer davon haben
Planbare Einnahmen ohne Invest
Pacht fließt unabhängig von Sonnenstunden und Strompreis - das Ertragsrisiko der Anlage trägt Solgate als Betreiber.
Einmalpacht als Kapitalspritze
Die auf einen Schlag ausgezahlte Pacht finanziert Maschinen, Erweiterungen oder die energetische Modernisierung des Standorts.
Dachsanierung statt Zahlung
Ist die Eindeckung alt oder gar asbesthaltig, kann die Sanierung an die Stelle der Pachtzahlung treten - das Dach wird auf Betreiberkosten erneuert.
Günstiger Strom vom eigenen Dach
Optional beziehen Sie Strom direkt aus der Anlage - je nach Tarif deutlich unter Netzpreis und langfristig kalkulierbar.
Kein Aufwand, kein Risiko
Planung, Genehmigung, Bau, Versicherung und Wartung liegen vollständig beim Betreiber; Ihr laufender Betrieb bleibt unberührt.
Beitrag zur Klimabilanz
Jedes Kilowattpeak auf dem Dach spart der Atmosphäre Jahr für Jahr mehrere hundert Kilogramm CO₂ - sichtbar auch für Kunden und Partner.
Welche Dächer sich eignen
Drei Kriterien entscheiden über die Eignung - und keines davon müssen Sie selbst prüfen, das übernimmt die Projektierung:
- Größe: ab etwa 1.000 m² zusammenhängender Fläche wird der Betrieb wirtschaftlich; große Hallendächer sind ideal.
- Ausrichtung: Süd- und Südwestdächer liefern am meisten, aber auch Ost-West-Belegungen und flach geneigte Norddächer werden heute wirtschaftlich genutzt.
- Statik und Zustand: Die Traglast prüft ein unabhängiger Statiker im Zuge der Projektierung. Reicht sie nicht oder ist die Eindeckung am Lebensende, ist die Sanierungs-Variante oft der bessere Weg.
Eigenstrom vom verpachteten Dach
Verpachten und trotzdem profitieren: Auf Wunsch wird im Pachtvertrag eine Stromlieferung aus der Dachanlage an Ihren Betrieb vereinbart. Sie beziehen dann Solarstrom direkt vom eigenen Gebäude - ohne Netzentgelte für den Transport quer durchs Land und mit einem über Jahre fixierten Preis.
Je nach Ihrem bisherigen Tarif liegt der Vorteil häufig bei mehreren Cent je Kilowattstunde; bei energieintensiven Nutzungen summiert sich das schnell auf fünfstellige Jahresbeträge. Gleichzeitig verbessert der grüne Strom Ihre CO₂-Bilanz - ein Doppelnutzen aus einem Vertrag.
Solarpflicht: Der Gesetzgeber zieht nach
Mehrere Bundesländer haben bereits Solarpflichten für Neubauten und teils für grundlegende Dachsanierungen eingeführt - die Tendenz zeigt klar in Richtung Ausweitung. Wer sein Gewerbedach heute verpachtet, erfüllt kommende Anforderungen proaktiv, bevor Handwerkerkapazitäten knapp und Vorgaben verpflichtend werden - und wird dafür auch noch bezahlt.
Vom ersten Kontakt zum Pachtvertrag
- Flächendaten übermitteln: Adresse, ungefähre Dachfläche und ein paar Eckdaten genügen - etwa über unseren Pachtrechner.
- Prüfung durch Solgate: Wir bewerten Einstrahlung, Netzanschluss, Statik-Indikatoren und Zustand - kostenfrei und unverbindlich.
- Individuelles Angebot: Sie erhalten ein transparentes Pachtangebot, wahlweise als Einmal- oder Jahrespacht, mit allen Vertragsbedingungen.
- Bau und Betrieb: Nach Vertragsschluss übernimmt Solgate Errichtung, Versicherung und den langfristigen Betrieb inklusive Monitoring.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Pacht für ein Gewerbedach?
Als Einmalpacht sind je nach Fläche, Lage und Zustand etwa 20 bis 40 Euro je Quadratmeter üblich - alternativ eine jährliche Zahlung über die Laufzeit. Das konkrete Angebot folgt aus der kostenfreien Prüfung.
Wie lange läuft ein Dachpachtvertrag?
Üblich sind 20 bis 30 Jahre, angelehnt an die Lebensdauer der Anlage. Regelungen zu Rückbau, Versicherung und Instandhaltung sind fester Vertragsbestandteil.
Was passiert, wenn mein Dach saniert werden muss?
Dann kann die Sanierung Teil des Modells werden: Statt der Pachtzahlung erneuert der Betreiber die Dacheindeckung - auch bei asbesthaltigen Altdächern. Ihr Gebäude gewinnt dadurch zusätzlich an Wert.
Kann ich den Solarstrom selbst nutzen?
Ja, auf Wunsch wird eine Eigenstromlieferung vereinbart. Sie beziehen dann Strom direkt vom eigenen Dach - typischerweise deutlich günstiger als aus dem Netz und mit langfristiger Preissicherheit.
Muss ich die Pachteinnahmen versteuern?
Ja, Pachteinnahmen sind steuerpflichtig; eine Einmalpacht lässt sich in der Regel über die Vertragsjahre verteilen. Die Details gehören in die Hand Ihrer Steuerberatung.
Wer haftet bei Schäden am Dach oder an der Anlage?
Die Anlage ist vollständig versichert, und die Pflichten sind vertraglich klar getrennt: Für Anlage und deren Betrieb haftet der Betreiber - nicht Sie als Verpächter.
Welche Dacheindeckungen kommen infrage?
Trapez- und Wellblech, Folien- und Bitumendächer eignen sich direkt. Asbesthaltige Altdächer werden im Sanierungsmodell erst erneuert und dann belegt. Für Ziegel- und Sandwichdächer prüfen wir die Belegbarkeit im Einzelfall.
Stört der Bau meinen laufenden Betrieb?
Die Montage findet auf dem Dach statt und wird mit Ihnen abgestimmt - Anlieferung, Kranstellung und Bauzeiten werden so gelegt, dass Ihr Betrieb möglichst ungestört weiterläuft.
Was passiert nach Ablauf der Vertragslaufzeit?
Je nach Vereinbarung wird die Anlage zurückgebaut, der Vertrag verlängert oder die Anlage geht zur Weiternutzung an Sie über - bei laufender Anlage oft die attraktivste Option.
Wie schnell bekomme ich ein konkretes Angebot?
Nach Übermittlung der Eckdaten prüfen wir Ihre Fläche kurzfristig und melden uns innerhalb weniger Werktage mit einer Ersteinschätzung - das finale Angebot folgt nach Standortprüfung.
Was ist Ihr Dach wert?
Berechnen Sie Ihr Pachtpotenzial in einer Minute - oder lassen Sie Ihre Fläche direkt kostenfrei prüfen.